方案背景

近年來，小區安全事(shì)件頻發(fā)，财物丢失、車輛刮擦、随意傾倒垃圾等屢見不鮮，對(duì)業主和物業造成(chéng)極大困擾。小區物業管理存在的痛點：

1、 小區人員出入頻繁，管理難度大；小區樹木植被(bèi)覆蓋範圍廣，夜晚光線比較昏暗，紅外設備無法看清人員，事(shì)後(hòu)查證困難；

2、 小區車輛刮擦時(shí)有發(fā)生，普通攝像機夜晚畫面(miàn)黑白看不清車牌，無法追溯事(shì)件； 

3、 電瓶車失竊、車輛違停時(shí)有發(fā)生，物業保安巡檢難度大； 

4、 小區生活垃圾分類管理難度大，垃圾分類點專人值守、宣傳手冊發(fā)放效率低。

方案設計

小區智能(néng)安防解決方案，針對(duì)周界、出入口、道(dào)路、小區廣場、地下停車場、單元門口等重點區域進(jìn)行部署，确保24小時(shí)可視化管理，實現報警信息準确推送、事(shì)後(hòu)快速回查。該方案可全方位提升小區安全和物業管理水平，保障人身财産安全，爲業主提供更舒心的居住環境。 

出入口

在小區出入口部署海康威視停車産品，實現對(duì)出入車輛的車牌識别，自動放行，方便車輛出入的管控，提升通行效率，有效避免高峰期大門口交通阻塞。

部署海康威視人臉門禁一體機+人員通道(dào)，物業統一管理，錄入業主信息。業主經(jīng)過(guò)人員通道(dào)，可刷臉通行，擺脫傳統的刷卡開(kāi)門方式，節省保安代刷卡的人力付出，全面(miàn)提升用戶出入體驗。

大門口/道(dào)路/地上車位

小區大門口/主要道(dào)路/地上車位部署海康臻全彩攝像機，記錄24小時(shí)彩色畫面(miàn)，夜間可看清車牌号、車輛顔色、人臉、衣著(zhe)服裝等信息。 

    普通紅外攝像機                                        海康臻全彩攝像機    

周界/配電房/垃圾投放點/消防通道(dào)/違停區域/快遞收發(fā)處

小區圍牆周界/配電房等重點區域部署智能(néng)警戒攝像機，當有人員靠近布防區域，語音提醒“警戒區域，盡快離開(kāi)”；消防通道(dào)/違停區域，智能(néng)警戒攝像機可識别違停區域的車輛，語音提醒“此區域禁止停車”；攝像機實時(shí)聲光報警，同時(shí)將(jiāng)報警信息快速推送中心，物業人員可及時(shí)做出響應。 

在垃圾投放點部署智能(néng)警戒攝像機，識别有人進(jìn)入區域後(hòu)，可觸發(fā)智慧音柱進(jìn)行語音提醒，“你好(hǎo)，垃圾請分類入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過(guò)語音的方式，對(duì)投放垃圾的業主進(jìn)行提醒，減少物業提醒和監督成(chéng)本。

廣場

部署室外全景特寫攝像機，全景鏡頭可查看廣場情況，特寫鏡頭可框選全景攝像機畫面(miàn)任意位置，特寫鏡頭可自動通過(guò)雲台調整與變焦，將(jiāng)該區域置于畫面(miàn)中心，想看哪裡(lǐ)點哪裡(lǐ)。

單元門口

單元門口可部署半數字樓宇可視對(duì)講，客戶來訪時(shí)進(jìn)行呼叫(jiào)，業主通過(guò)視頻查看來訪客人，進(jìn)行遠程控制門鎖，方便住戶及訪客進(jìn)出。業主遇到緊急情況可與管理中心溝通，提升溝通效率，規範小區物業管理。 

電梯

在小區單元樓電梯部署電梯電瓶車檢測智能(néng)警戒攝像機，當有電瓶車違規進(jìn)入電梯，攝像機即刻發(fā)出聲光報警，語音提醒“電瓶車禁止入内”。同時(shí)將(jiāng)告警消息推送至物業人員的手機客戶端，方便管理人員及時(shí)響應排查。

地下車庫/走廊/通道(dào)

部署星光攝像機，在微光或者無光場景依舊能(néng)夠呈現清晰的圖像效果。

電動自行車停放區域

在電動車停放區域，部署具有定時(shí)充電、自動斷電、異常報警等功能(néng)的電動車智能(néng)充電站産品，在電動車充滿後(hòu)自動斷電，充電異常時(shí)及時(shí)斷電，杜絕“上樓充電”的安全隐患，規範小區充電行爲。

充電站采用4G通訊，無需網線布線，可通過(guò)微信、支付寶進(jìn)行便捷支付，助力小區解決電動自行車亂停、不安全充電的現象。

物業中心/保安室

實時(shí)查看小區重點點位，實現全面(miàn)可視化管理。當發(fā)生告警事(shì)件，及時(shí)提醒靈活調度。回放事(shì)件錄像時(shí)，可實現人車分類檢索，快速鎖定目标對(duì)象，提升檢索效率。

廣場

機房采用海康威視标準化機櫃、配線架、理線器等設備，網絡布線标準化，提供更爲安全的解決方案。同時(shí)布線更加規範有條理，管理更加方便。

方案拓撲

小區視頻監控系統拓撲圖 

半數字樓宇可視對(duì)講系統拓撲圖

方案特色

車輛管理更專業，在出入口部署海康威視停車系統，可實時(shí)抓拍、識别、記錄往來車輛的車牌信息，信息實時(shí)顯示、小區業主車輛快速通行。

刷臉進(jìn)出更便捷，往來業主刷臉進(jìn)出，可有效區分業主與外部訪客，釋放安保人力，提升物業管理效率。

智能(néng)防護更安全，小區周界、違停區域、使用智能(néng)警戒攝像機，有人違規闖入，聲光震懾警告驅離，報警消息快速推送至手機客戶端，管理人員可喊話驅離。

物業管理更高效，“技防”取代原來的人防和物防，提升管理效率。物業人員有更多精力提供有價值的暖心服務，提升小區住戶的居住體驗。